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建筑業(yè)大洗牌，施工單位的好日子來(lái)了！
專(zhuān)欄：消防新聞
發(fā)布日期：2019-08-15
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中山建安2019年08月15日訊--近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、交通運(yùn)輸廳、水利廳聯(lián)合發(fā)文，擬調(diào)整部分建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)承攬業(yè)務(wù)范圍，并公開(kāi)征求意見(jiàn)。以本地區(qū)承攬工程業(yè)績(jī)、本地區(qū)獲獎(jiǎng)情況作為企業(yè)進(jìn)入本地市場(chǎng)條件；
中山建安2019年08月15日訊--近日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、交通運(yùn)輸廳、水利廳聯(lián)合發(fā)文，擬調(diào)整部分建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)承攬業(yè)務(wù)范圍，并公開(kāi)征求意見(jiàn)。主要內(nèi)容如下：
信用評(píng)級(jí)一等、項(xiàng)目管理班子人員達(dá)標(biāo)且專(zhuān)業(yè)配套、能提供足額擔(dān)保的總承包企業(yè)，允許承接資質(zhì)類(lèi)別內(nèi)上一等級(jí)的工程項(xiàng)目。
具有市政公用和公路工程、水利水電和港口與航道工程其中一項(xiàng)資質(zhì)的一級(jí)及以上總承包企業(yè)，能夠提供足額擔(dān)保且項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)業(yè)績(jī)的，可以在市政公用和公路工程之間、水利水電和港口與航道工程之間，互跨專(zhuān)業(yè)承接同等級(jí)業(yè)務(wù)。
允許總承包企業(yè)承接總承包資質(zhì)范圍內(nèi)的所有專(zhuān)業(yè)承包工程；建設(shè)單位對(duì)施工總承包范圍內(nèi)且不高于總承包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的專(zhuān)業(yè)承包工程，不得另行發(fā)包，也不得強(qiáng)制要求總承包企業(yè)分包。
對(duì)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)，參與政府主導(dǎo)的重大建設(shè)項(xiàng)目，不得設(shè)置初始業(yè)績(jī)門(mén)檻；但應(yīng)要求項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備相應(yīng)資格條件、具有同類(lèi)別同等級(jí)（或以上）工程的有效業(yè)績(jī)，并將個(gè)人業(yè)績(jī)與企業(yè)業(yè)績(jī)同等對(duì)待。
建筑企業(yè)可以跨資質(zhì)、跨類(lèi)別承攬項(xiàng)目，山東不是第一個(gè)，早在2018年江蘇省、河南省、廣東省等陸續(xù)就已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行。此次擬在山東鋪開(kāi)，相當(dāng)于進(jìn)一步擴(kuò)大了范圍。
在工程領(lǐng)域，資質(zhì)是敲門(mén)磚，沒(méi)有相應(yīng)的資質(zhì)你就承接不了相應(yīng)的工程。所以建筑企業(yè)一般也不能跨資質(zhì)或者是跨等級(jí)去承接建筑工程。但是近年來(lái)，國(guó)家一直在提倡淡化資質(zhì)，不少地方也出臺(tái)了資質(zhì)改革辦法，除了我們上面提到的幾個(gè)省，其他一些省份也正在醞釀和后續(xù)跟進(jìn)。
淡化資質(zhì)后看重“信用+技術(shù)能力”
之前我們談淡化資質(zhì)的時(shí)候，很多粉絲很關(guān)心，資質(zhì)淡化了之后，那以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)代替呢？
從前面幾個(gè)省的文件均可以看出代替的標(biāo)準(zhǔn)就是更看重施工單位的信用、專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力、履約擔(dān)保要求、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等條件。
篇幅有限，我就選大家最關(guān)心的，也是該通知放在第一位的：
信用要求
1.本年度或上一年度在本資質(zhì)（專(zhuān)業(yè)）類(lèi)別內(nèi)企業(yè)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為第一等次。
2.近3年承建的工程項(xiàng)目未發(fā)生過(guò)工程質(zhì)量和施工安全事故。
3.未發(fā)生過(guò)拖欠農(nóng)民工工資問(wèn)題。
4.近3年無(wú)建筑市場(chǎng)不良信用信息。
可以看出，對(duì)于施工單位的信用評(píng)級(jí)、工程質(zhì)量、安全事故、是否有過(guò)拖欠農(nóng)民工工資等涉及到信用的問(wèn)題考察是核心。也就是說(shuō)未來(lái)的建筑市場(chǎng)，將越來(lái)越重視企業(yè)的信譽(yù)和真實(shí)的技術(shù)能力，沒(méi)有良好信用的企業(yè)，你根本承接不到工程項(xiàng)目。而對(duì)于一紙資質(zhì)則進(jìn)一步弱化，這也顯示了我國(guó)建筑市場(chǎng)的改革在逐步深化和接地氣。
那么除了這關(guān)鍵性的一步，2018年同樣有一個(gè)更為關(guān)鍵性、動(dòng)真格的舉措。
堅(jiān)決打破區(qū)域市場(chǎng)壁壘
2018年3月20日，住建部辦公廳下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展建筑企業(yè)跨省承攬業(yè)務(wù)監(jiān)督管理專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》，通知要求重點(diǎn)檢查是否存在以下情形：
擅自設(shè)置任何審批、備案事項(xiàng)，或者告知條件；
收取沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)的任何費(fèi)用或保證金等；
要求外地企業(yè)在本地區(qū)注冊(cè)設(shè)立獨(dú)立子公司或分公司；
強(qiáng)制扣押外地企業(yè)和人員的相關(guān)證照資料；
要求外地企業(yè)注冊(cè)所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)或其上級(jí)主管部門(mén)出具相關(guān)證明；
將資質(zhì)資格等級(jí)作為外地企業(yè)進(jìn)入本地區(qū)承攬業(yè)務(wù)的條件；
以本地區(qū)承攬工程業(yè)績(jī)、本地區(qū)獲獎(jiǎng)情況作為企業(yè)進(jìn)入本地市場(chǎng)條件；
要求企業(yè)法定代表人到場(chǎng)開(kāi)標(biāo)/辦理入省(市)手續(xù)。
實(shí)際上從2017年開(kāi)始，國(guó)家相關(guān)部門(mén)就開(kāi)始在做一件事。那就是清理廢除妨礙構(gòu)建統(tǒng)一開(kāi)放建筑市場(chǎng)體系的規(guī)定和做法。營(yíng)造良好建筑市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)自由流動(dòng)，推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
比如2017年9月6日，住建部、國(guó)家稅務(wù)總局等三部委聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步做好建筑行業(yè)營(yíng)改增試點(diǎn)工作的意見(jiàn)”，意見(jiàn)明確提出：“堅(jiān)決打破區(qū)域市場(chǎng)準(zhǔn)入壁壘，任何地區(qū)和單位不得違法限制或排斥本地區(qū)以外的建筑企業(yè)參加工程項(xiàng)目投標(biāo)，嚴(yán)禁強(qiáng)制或變相要求外地建筑企業(yè)在本地設(shè)立分公司或子公司?！?/span>
根據(jù)文件的規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)某個(gè)地區(qū)強(qiáng)行設(shè)置市場(chǎng)進(jìn)入壁壘，強(qiáng)制或變相要求外地建筑企業(yè)在本地設(shè)立分公司或子公司，施工單位可以向上一級(jí)的城鄉(xiāng)建設(shè)廳(局)舉報(bào)。
也許光看上面的這些官方性的文字你可能感受不深，我舉個(gè)實(shí)實(shí)在在的例子來(lái)分析：
要求法定代表人到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)
有些地區(qū)招標(biāo)的時(shí)候，會(huì)要求投標(biāo)單位的法人到開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，其給出的理由是為了考察企業(yè)的實(shí)力、對(duì)開(kāi)標(biāo)的重視程度、同時(shí)防止掛靠串標(biāo)圍標(biāo)等。對(duì)于這個(gè)理由我覺(jué)得其實(shí)是站不住腳的，為什么？如果是考察企業(yè)實(shí)力，投標(biāo)的時(shí)候已經(jīng)提交相關(guān)的資料了，你光叫法定代表人到現(xiàn)場(chǎng)又能看出什么實(shí)力呢？
如果是為了防止掛靠串標(biāo)圍標(biāo)等，那作用也不大。因?yàn)槿绻麆e人真心要掛靠之類(lèi)的，早就已經(jīng)提前溝通好了。而叫法定代表人到場(chǎng)無(wú)非就是增加一點(diǎn)差旅費(fèi)成本而已，起不到實(shí)質(zhì)性的效果。
但是話說(shuō)回來(lái)了，這樣做的害處在哪？對(duì)于本地企業(yè)無(wú)所謂，而對(duì)于外地投標(biāo)企業(yè)是極大的不公。你想，一些外地大企業(yè)，每天都要同時(shí)開(kāi)好幾個(gè)標(biāo)，而法定代表人只有一個(gè)，你叫人家怎么到場(chǎng)，人家又沒(méi)有分身術(shù)。因此有些人就懷疑了，你這個(gè)到底是地區(qū)保護(hù)還是真的為招投標(biāo)公平而考慮？
案例很多，我們不一一列舉。同樣的為了防止有些地區(qū)故意以過(guò)往業(yè)績(jī)做為門(mén)檻，這次山東的意見(jiàn)里特意提到了一點(diǎn)就是：在選擇施工單位時(shí)，對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī)按照同一標(biāo)準(zhǔn)考察、審核、評(píng)定，不得要求跨專(zhuān)業(yè)承接同等級(jí)業(yè)務(wù)的單位提交企業(yè)初始業(yè)績(jī)。
資質(zhì)淡化，為何很多企業(yè)還在申請(qǐng)？
這是我們?cè)谡勝Y質(zhì)淡化/資質(zhì)合并的時(shí)候，粉絲問(wèn)的最多的一個(gè)問(wèn)題，我們?cè)诖俗鲆粋€(gè)系統(tǒng)性的回答。主要有以下幾個(gè)原因：
1、資質(zhì)淡化/合并有個(gè)過(guò)程，從山東、江蘇等幾個(gè)省的資質(zhì)淡化舉措來(lái)看，是先易后難的一個(gè)過(guò)程。就是這些可以跨資質(zhì)、跨等級(jí)承攬的項(xiàng)目都是非高難度的工程，或者說(shuō)核心競(jìng)爭(zhēng)力不是很強(qiáng)的領(lǐng)域。
2、雖然一直在提“淡化資質(zhì)”，但是有的地方招投標(biāo)過(guò)程還未完全這樣執(zhí)行。比如我們之前談過(guò)的園林資質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)，雖然取消了，但是部分地方還是以資質(zhì)作為篩選條件，因?yàn)楹罄m(xù)的跟進(jìn)政策暫時(shí)還未完善到位。
3、隨著時(shí)間的積累，建筑企業(yè)各方面的實(shí)力（資金、業(yè)績(jī)、人員）都在不斷增長(zhǎng)，對(duì)于建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，只要夠條件都會(huì)去申請(qǐng)資質(zhì)的，而不會(huì)讓業(yè)績(jī)?cè)谀抢锼笥X(jué)的。
4、很多建筑企業(yè)也都知道國(guó)家在慢慢淡化資質(zhì)，但是說(shuō)一千道一萬(wàn)，即使將來(lái)哪天資質(zhì)取消了，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力、品牌效應(yīng)還是在那擺著的。所以不管資質(zhì)淡化/取消與否，對(duì)于有實(shí)力的企業(yè)來(lái)說(shuō)影響有限，何況現(xiàn)在資質(zhì)優(yōu)勢(shì)仍然非常明顯。
跨資質(zhì)+跨類(lèi)別+打破地區(qū)壟斷/壁壘，這幾記重拳正中建筑業(yè)改革的命門(mén)，對(duì)建筑業(yè)的改革起到了非常關(guān)鍵的作用。同時(shí)對(duì)于激活建筑市場(chǎng)、為優(yōu)秀的、誠(chéng)信的、有實(shí)力的建筑企業(yè)清除了障礙，也為其發(fā)展壯大添加了活力！
所以守誠(chéng)信、不拖欠、注重工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的建筑企業(yè)，你們的春天來(lái)了！
